Структурная трансформация спроса на жилье в 2024–2025 годах

«Домклик» наглядно показал, как изменился рынок жилья и ипотеки под действием разных факторов

Спрос на жилье трансформировался под влиянием высоких рыночных ставок и окончания массовой господдержки. Со второго полугодия 2024 г. продажи строящегося жилья перешли к спаду. Всего они уменьшились на 26% год к году в 2024 г. и на 9% год к году в первом квартале 2025 г. Уровень распроданности снизился до 72% за первые четыре месяца 2025 г. (против 80–85% ранее).

Охлаждение продаж отразилось на ценах: впервые с 2020 г. цены на новостройки растут медленнее инфляции. С точки зрения источников финансирования продажи жилья смещаются от ипотеки к сделкам за собственные средства. Так, доля сделок без ипотеки в первом квартале 2025 г. достигла 54% (почти вдвое больше, чем в первой половине 2024 г.).

Ключевые факторы, повлиявшие на трансформацию рынка.

Достижение исторических максимумов рыночных ипотечных ставок (29% к концу 2024 г.) вследствие роста ключевой ставки ЦБ до 21%.
Завершение программы массовой льготной ипотеки после 4,5 года действия, что устранило основной драйвер спроса на новостройки.
Рекордный рост реальных доходов населения (почти на 30% с 2022 г.), сформировавший новый класс заемщиков, но не компенсировавший снижение доступности кредита.

Рисунок 1. Динамика продаж строящегося жилья